2026新西兰投资移民政策详解：Active Investor Plus、Managed Funds与Build to Rent更新

政策概览：先判断路线，再规划资金和投资执行

Active Investor Plus Visa是新西兰面向投资申请人的居民签证。它允许符合条件的申请人通过合资格投资取得Resident Visa，并在完成投资期、居住条件和证据要求后申请Permanent Resident Visa。

这不是投资产品推荐页，也不是投资收益说明页。百伦可以协助客户理解移民路径、资金来源文件和申请流程；具体投资、法律、税务和财务建议，应由相应独立专业人士提供。

2026年9月28日起：Managed Funds与Direct Investments有什么新要求？

Managed fund为什么要有investment deployment plan？

基金须向Invest New Zealand提供并持续维护资金投放计划，说明资本如何进入新西兰投资生态，提升透明度与执行确定性。仅有募集意向不等于完成实际投资；计划须与investment policy and objectives及Appendix 15要求一致，并按规定向Invest NZ通知更新。

被拒后6个月不能再申请，影响的是谁？

这是基金或direct investment向Invest NZ申请成为acceptable investment被拒或认可被撤销后的重申等待期，自相关决定通知日起计。它不等于个人AIP签证被拒后6个月不得再申请，也不是所有投资人都必须额外等6个月转款。

Invest NZ可以暂停或撤销认可意味着什么？

新公告强化对不再符合AIP标准的投资机会暂停（suspend）或撤销（revoke）资格的监管。投资在Growth 36个月、Balanced 60个月期间需持续符合acceptable-investment要求，而非仅看认购当天。

同时，当前BN7.10明确保留例外；BN7.10.10(d)和BN7.10.15(d)规定，投资作出时符合相关要求的基金／直接投资可继续获认可。已投资客户必须结合适用指令、交易时间及官方通知判断，不能把产品后续状态变化一律解释为必须换投或签证必然失败。涉及再投资时再按BN9.5核对。

投资产品“在官方名单上”是不是政府推荐？

不是。Invest NZ的Acceptable Managed Funds List明确排除政府及Invest NZ的endorsement或recommendation。移民合资格评估不等于财务健康、收益、流动性或本金安全评价；approved managed fund不等于capital guarantee。

直接投资名单：94个不等于94个公开募资项目

Invest NZ Direct Investment List最后更新2026年9月28日，当日共94个acceptable direct investments。部分项目选择不公开或暂不接受投资，因此网页公开条目不是全部名单。基金名单另于2026年10月5日更新；两份名单均不构成Invest NZ或政府的endorsement或recommendation。

审理顺序另受2026年10月5日生效的A16.1约束：AIP及Parent Retirement可按相似特征分组，INZ须公布分组及理由；这不改变资格或保证更快获批。

9月16日至28日暂停的到底是什么？

暂停投资产品认可申请，不是暂停AIP个人签证。Invest NZ为准备新规，16–28 September 2026不接受新的managed fund或direct investment认可申请。个人Active Investor Plus Resident Visa仍由INZ按当前系统和资格规则办理。

AIP个人申请金额和投资期有没有改变？

本次公告未提高个人投资门槛，也未重新创设Growth类别。Growth仍为至少NZ$5m、36个月、主申请人累计21天；Balanced为至少NZ$10m、60个月、累计105天。Balanced追加符合要求的Growth投资（不含慈善），每NZ$1m可减少14天、最多42天；追加资金须在原则性批准前提名，并符合持续投资条件。

Invest NZ当前说明Growth基金须在其认可名单上；Balanced可包含符合对应指令的上市股票、债券、房地产开发等，也可使用Growth类别投资。不在Growth名单上的基金不能自动视为Balanced合资格，须另核适用资产类别。

Official Source：Immigration New Zealand / Invest New Zealand。政策以适用的最新Immigration Instructions为准；下方来源列出BN7.10、BN9.5和Appendix 15当前公开版本。

2026年9月最新AIP申请与投资数据

统计期间：2025年4月1日至2026年9月24日，来源：INZ。2026年10月6日政府再次引用949宗申请、496宗批准、超过28.8亿纽币已承诺并转入新西兰及约22.6亿纽币待投入数据，并表示约70%的已承诺资金进入增长型。核验日期：2026年10月7日。

金额为约数；分项经舍入后相加与官方概括可能有差异，不应改写为精确财务总额。applications（申请宗数）与people（人数）不是同一统计口径，一个申请可能包含多名家庭成员；申请和资金规模不代表未来批准率，国籍申请数不能用于推算批准率。实际投资前仍须重新核对投资产品资格和基金当前认可状态。本页不将季度资产类别分布与9月24日统计混为同一时点。

事实核查：为什么还能搜到1,500万纽币和117天？

现行规则：增长型／平衡型。历史制度：2025年4月1日前AIP。来源核验：2026年10月7日。

这些数字曾经适用于哪个版本？

2022年9月至2025年3月31日的旧AIP使用1,500万纽币或加权等值门槛、48个月投资期和117天居住要求，并有英语要求。旧流程中的750万加权阶段检查、管理基金2倍及直接投资3倍计算，也属于该旧框架，不能用于当前新申请。

2025年4月1日以后怎么判断？

改革取消旧加权和英语要求，改为增长型与平衡型。当前BN7.1及INZ签证页分别列明：增长型至少500万纽币、36个月、21天；平衡型至少1,000万纽币、60个月、通常105天。额外合资格投资减少平衡型居住天数，须另按现行条件核对。旧客户不能据此自行更改原签证条件。

指定旧流程页现在是什么状态？

截至本次核验，Invest NZ旧“Active Investor Plus application process”网址仍可访问，但返回正文已未见上述旧制数字，只保留服务说明及向INZ查询完整指令的提示。旧搜索摘要、截图或缓存未必同步，不能据此继续说官网当前仍要求1,500万或117天。本页保留来源判断方法，避免以后再次混用政策版本。

官方资料不一致时，按什么顺序核对？

1. 现行移民指令及相关法律：先确认版本、生效日和个案适用日期。
2. INZ现行签证页面与正式实施公告：核对申请条件和过渡安排。
3. Invest NZ现行投资认可指引：核对具体产品及投资时的有效状态。
4. 历史流程页、宣传册及旧文章：只作背景，不替代当前指令。

BN7.1当前页面标注2026年6月1日生效，这是后续版本日期，不是增长型和平衡型首次启动日期。政府域名能说明发布机构，却不能单独证明一份资料仍适用于今天。

安排投资前，不要只看Google摘要或旧PDF里的金额。先确认政策版本，再核对现行指令、签证页面及具体投资认可；产品认可也不构成投资推荐或本金、收益保证。

本文依据INZ及Invest NZ公开资料整理，仅供一般政策说明，不构成个案移民、投资、法律或税务意见。如官方页面出现冲突，应以当前指令、现行签证页面及主管机关最新正式公告为核心依据，并单独核对个案适用日期。

现行BN7.1 · INZ现行签证要求 · Invest NZ改革时间线 · 旧流程入口（不作为现行资格依据）

AIP资金实际投到哪里？Queenstown Cable Car案例

2026年10月6日政府公告 · 融资状态：初步协议，仍附条件 · 核验：2026年10月7日

2.65亿纽币融资到底是什么？

Southern Infrastructure Limited（SIL）与Private Capital Group（PCG）就Queenstown Cable Car缆车项目达成初步贷款融资协议，额度约2.65亿纽币。基础设施部长Chris Bishop与移民部长Erica Stanford公布的，是融资进展，而非贷款已经完成发放。

多少资金真正来自AIP？

政府只说明融资中的部分资本来自AIP体系，没有公布具体份额，也没有说明由PCG哪一只基金放贷。因此，不能将2.65亿纽币全部称为“投资移民资金”，更不能把某位申请人、某只基金与这笔贷款自行对应。

管理基金怎样把资金投进基础设施？

这个案例说明，投资移民黄金签证 AIP的增长型资金并不只与创业企业股权有关。认可管理基金也可能通过私人信贷向企业和基础设施项目提供贷款。但“私人信贷”这个名称本身不带来移民资格，仍要核对具体基金、投资载体和适用规则。

截至核验日，Invest NZ于2026年10月5日更新的名单列有PCG Diversified New Zealand Private Debt Fund及PCG New Zealand Economic Resilience Fund，两者均标为私人信贷。后者简介提及基础设施及实物资产贷款；这不构成它就是缆车项目出资基金的证据。投资前须再次检查认可、暂停或关闭等状态。

融资协议与项目审批，是两道不同的关

拟议贷款仍须经过尽职调查、信贷审批和最终文件签署。项目于2026年4月2日获转介进入快速审批程序，政府公告仍要求后续实质申请、设计、许可及商业工作。政府所说本十年后期可能开工，以获得批准为前提，不能当作确定施工日期。

认可不等于推荐，投资人应先核对什么？

本次公告没有改变增长型500万纽币、36个月、21天，或平衡型1,000万纽币、60个月、通常105天的现行条件；平衡型减少居住天数仍按额外合资格增长型投资的具体规则处理。也没有新增“基础设施投资”签证类别。

选择基金前，应一起核对投资时的认可状态、适用类别、认购和资金调用安排、投资期匹配及资金来源证据。基金听起来投向熟悉的设施，不代表退出更容易或风险更小。

风险说明：本文说明移民规则和公开案例，不构成投资推荐、金融产品建议、收益预测、法律或税务意见。Invest NZ认可不构成政府背书；投资可能发生本金或收益损失、流动性限制及偿付延迟。本项目融资仍附条件，项目仍需审批。请分别取得持牌移民、独立金融、法律和税务意见。

政府融资公告 · 最新基金认可名单 · 项目审批记录

投资人现在应该重点核对什么？

选投资前：核对当前资格

以Invest NZ当前名单、direct investment确认文件及有效状态为依据，核对Growth／Balanced类别；不要仅依赖基金宣传材料、曾经获批的截图或旧名单。移民认可和独立投资尽调是两项不同工作。

Approval in Principle以后：把认可状态与转款期限放在一起核对

INZ当前通常要求从原则性批准日起6个月内完成提名资金转移及合资格投资；符合条件时可在原期限内申请延期。产品未获认可、被拒、等待重申或被暂停，可能影响执行时间，但不能据此断言签证必然失败。应及时核实其他可接受选项及个案安排。

投资期内：保存证据并核对适用例外

保留状态通知、认购和投资证明、资金到账与交易记录。状态变化时联系INZ／Invest NZ，并核对BN7.10既有投资条款及BN9.5再投资规则。当前BN9.5的30／90天期限从资金进入本人或代表掌控后的首个工作日起算，不应直接把任何暂停通知日期当作统一换投截止日起点。

Active Investor Plus的关键不仅是达到NZ$5m或NZ$10m门槛，还要保证所选投资在投入资金时属于合资格类别，并在投资期内持续符合适用要求。进入基金或direct investment前，应分别核对移民合规、投资风险、法律文件、税务及资金路径。

AIP资金与投资期研究

对照现行移民指令与公开操作材料，分别核对资金证据、可接受投资及获批后条件。

新西兰税务环境专题：2026 FIF与AIP拟议税务改革

截至2026年9月23日仍为Bill，尚未成为法律。法案拟将个人FIF小额豁免成本门槛从NZ$50,000提高至NZ$100,000、扩大符合条件的海外非上市股份RAM选择，并调整外币金融安排与AIP特定投资的税务处理。

AIP投资合资格与税务待遇须分别判断；RAM的70%不是税率，AIP条款也不是全面免税。签证居住要求不能替代税务居民判断，移民前应由新西兰税务专业人士核对海外资产、过渡豁免和申报安排。

Build to Rent更新：2026年12月起纳入Growth类别

ANNOUNCED / FUTURE EFFECTIVE DECEMBER 2026，非9月28日生效。

Immigration New Zealand在2026年9月9日发布公告，符合条件的Build to Rent开发项目将于2026年12月成为Active Investor Plus Visa Growth类别下的可接受投资选项。该变化的政策方向，是让Growth类别申请人通过获批managed funds参与专门建设的长期租赁住房项目，同时保持AIP对高质量投资的定位。

因此，现阶段不宜把“Build to Rent”简单理解为买一套出租房、认购某个普通房地产项目，或直接向开发商投入资金。对投资申请人来说，真正需要核对的是基金是否获批、投资是否属于Growth类别、资金锁定和退出机制是否与签证投资期匹配，以及该安排是否仍能满足资金来源、转款和后续证据要求。

Growth增长型与Balanced平衡型有什么区别？

两条路线都属于Active Investor Plus Visa，但金额、投资期、居住要求、可接受投资和实际执行难度不同。选择时应同时考虑资金所在地、家庭居住计划、投资风险承受能力和退出周期。

基础申请条件：投资金额只是第一步

申请人通常需要同时核对以下条件：

• 没有年龄上限。
• 没有英语要求。
• 需要符合健康要求。
• 需要符合品行要求。
• 需要是fit and proper person，相关商业活动和个人背景可能被审查。
• 需要证明投资资金合法取得。
• 需要证明资金由申请人合法拥有。
• 资金转移必须合法、透明、可追溯。
• 配偶及24岁或以下符合要求的受抚养子女可以包含在申请中。

“没有固定商业经验要求”不等于完全不审查商业背景。移民局的fit and proper person要求仍会关注诚信、商业合规、税务和雇佣等方面记录。

哪些投资可以被接受？

合资格投资必须符合新西兰移民局的投资规则。Growth类中的direct investments和managed funds通常还需要Invest New Zealand确认符合要求。获得“合资格”确认不代表政府推荐该投资，也不代表本金或收益获得保证。

房地产开发不等于购买自住房或普通出租住宅。住宅开发通常需要增加新西兰住房供应；商业或工业项目需要满足官方关于增加价值的要求。Balanced申请人也可以配置Growth类别投资，但仍须满足相应的申报、投资和证据要求。

Growth投资通常风险较高、流动性较低。部分基金或直接投资的实际退出周期可能超过签证要求的3年，不能只按签证投资期判断投资安排。

2026年12月起，符合条件的Build to Rent将通过获批managed funds加入Growth类别。由于INZ尚未公布完整实施细则，申请人在生效前不应把未获批基金、直接项目投资或个人可使用的住宅安排预设为AIP合资格投资。

Balanced居住时间如何降低？

Balanced路线通常要求主申请人在60个月投资期内累计居住105天。如果在NZ$10 million基础上增加资金，并投入符合要求的Growth类投资，居住天数可以按官方规则降低。

用于降低居住天数的额外资金必须符合官方申报时间和Growth类别投资要求，通常需要在原则性批准前完成申报并在60个月投资期内持续符合要求。

资金来源与跨境转款：有资产不等于资金来源已经合格

投资移民审查并不只看申请人当前是否拥有足够资产。申请人需要建立一条完整证据链，解释资金如何取得、由谁拥有、如何变现、经过哪些账户、如何跨境汇入新西兰，以及最终如何进入合资格投资。

常见资金来源包括：

• 公司利润、分红或长期经营积累
• 股权转让、企业出售或资本退出
• 房地产出售或其他资产变现
• 工资、奖金、长期储蓄和合法投资收益
• 继承、遗产分配或家族资产安排
• 符合移民局要求的合法赠与

通常需要保留并整理：

1. 合同、公司文件、股权文件、交易文件和资产出售文件。
2. 税务记录、审计报告、工资单、分红记录或继承赠与文件。
3. 银行流水、汇款凭证、换汇记录和新西兰投资账户记录。
4. 资产变现、跨境汇款、新西兰收款和投资投入之间的对应关系。

资金路径应在递交前规划，不宜等到原则性批准后才开始处理。部分具有强制汇回义务的被动资金结构，例如官方提到的部分QDII安排，与AIP要求资金持续在新西兰投资的政策目标不一致。

新西兰移民局要求资金转移合法、透明并可追溯。对于中国申请人来说，经银行系统完成资产变现和跨境汇款的要求通常较高，具体路径需要结合资金来源、账户、汇出地和投资时间线逐项讨论。百伦不提供非正规转款、虚假交易或任何违反监管要求的安排。

申请和投资时间线

下面是Active Investor Plus从前期判断到投资期完成的常见顺序。个案可能因资金结构、文件来源和投资安排而变化。

1. 比较Growth与Balanced，确认金额、投资期限、居住计划和风险承受能力。
2. 确定资金和家庭规划，确认哪些资产会作为nominated funds申报。
3. 准备身份、家庭、健康、品行、fit and proper person及资金来源材料。
4. 递交Active Investor Plus Resident Visa申请。
5. 等待Approval in Principle（原则性批准）。移民局当前公布的80%原则性批准处理时间约为4个月。
6. 原则性批准后6个月内完成合法转款和合资格投资。
7. 如有合理原因，可在首个6个月内申请一次最长6个月延期，但不能承诺一定获批。
8. 投资完成并通过移民局或相关机构核验。
9. 获得附带投资及居住条件的Resident Visa。
10. 在投资期内持续维持合资格投资。
11. 按规定节点提交投资证据和相关问卷。
12. 完成全部条件后申请Permanent Resident Visa。

投资期内需要怎样管理投资？

获得Resident Visa后，申请人仍需在投资期内持续维持合资格投资，并在规定节点提供证据。Growth需要在第24个月及第36个月提供投资证据；Balanced需要在第24个月及第60个月提供投资证据。

• 投资可以在规定条件下更换，但需要保留出售、返还和重新投资的完整记录。
• 直接投资或认可managed funds出售或资金返还后，通常需要在90天内重新投资。
• 上市股票、债券、房地产开发或慈善投资出售或资金返还后，通常需要在30天内重新投资。
• 投资类别原则上只能变更一次，且必须符合官方规定的时间、金额和投资类别要求。
• 如果投资亏损，通常按官方规则重新投资扣除亏损后的资金；个案仍应按移民局要求处理。

投资期管理应与投资机构、律师、税务顾问和移民顾问保持沟通，避免因投资变更、资金返还或证据不足影响签证条件。

常见家庭情形：先看目标，再看路线

Business Investor Visa和“买生意移民”需要单独评估

本页重点解释Active Investor Plus Visa。购买新西兰生意、经营企业或申请其他商业投资类签证，可能涉及不同的签证路径、商业计划、资金要求、经营责任和合规义务，不能直接与AIP的合资格投资规则混为一谈。

如果您的目标是购买或经营新西兰企业，应先确认签证类别、企业真实性、资金来源、商业尽调、税务和雇佣合规，再判断是否适合继续推进。

常见误区与风险提示

投资移民应把移民合规、资金证明、投资尽调、法律文件、税务居民安排和跨境汇款计划分开审查，再放回同一条时间线执行。

常见问题

官方政策来源

本页以Immigration New Zealand和Invest New Zealand / NZTE当前公开资料为主要依据，并参考百伦旧站内容重新核对。

专业免责声明

本文用于说明Active Investor Plus移民政策和Invest New Zealand acceptable-investment框架，不构成金融产品推荐、投资意见、法律意见、税务意见或收益预测。基金或直接投资被Invest New Zealand列为acceptable investment，只表示其在相关时点符合AIP移民规则，不代表New Zealand Government、Invest New Zealand或百伦对本金、收益、流动性、风险或未来持续认可提供担保。投资决策应由客户结合独立持牌金融、法律和税务专业意见作出。核验日期：2026-10-07。

Immigration New Zealand或Invest New Zealand确认投资合资格，不代表新西兰政府认可、推荐或保证投资表现。签证政策、合资格投资、资金转移和证据要求可能调整；正式递交或投资前，应以官方最新规定及持牌新西兰移民顾问、律师、税务顾问和独立投资专业人士的个案意见为准。